三亚发展旅游地产的思考

编辑单位：广州德立游艇码头工程有限公司

编辑日期：2016-11-14

来源：互联网

       顶峰国际规划设计(北京)有限公司挖掘了迪拜旅游地产成功背后的因素，在此基拙上，对国内发展旅游地产进行了思考，并找出了可以借鉴的成功经验，如打造赋有民族特色的建筑创意文化、注重创新和全面统筹规划和提高服务质量和管理水平等。

       旅游地产是将旅游业和房地产业交叉的新产业，是旅游业和房地产业的无缝嫁接。而建筑是旅游地产中最重要的元素，是人们用建筑材料构成的一种供人居住和使用的空间。建筑在旅游地产中的这种特殊地位是它的文化功能和经济功能决定的。
       首先建筑是文化的载体，被誉为“文化的纪念碑”是记载着人类文化发展的石头史书。任何一幢建筑都不能不受到社会形态、经济状况和文化背景的影响，因此建筑是人类所创造的物质文明和精神文明的综合体现，是建筑与文化同构的历史例证。其次，建筑包含在经济的生产、交换和消费的各个领域。建筑的经济功能主要体现在房地产和旅游中。作为房地产业的主体，它带动了相关产业的发展加钢铁产业、水泥产业、装演、餐饮、服装、娱乐以及交通等等。作为人文景观旅游的主要元素，建筑这种昭示历史的集合体为旅游增加了精神内涵，并带来了可观的收入。
        可见，建筑的文化和经济功能集合于人文景观和房地产中，而旅游和房地产的结合产生了旅游地产。因此，旅游地产是以建筑景观为主体，具有更好的自然景观。同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值的产业，它是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。
       目前，我国海南岛在博鳌后决定建立国际旅游岛，这种模式基本上就是旅游地产模式。尤其是三亚凤凰岛的建设，这让我们不得不想起迪拜。三亚凤凰岛与迪拜的相近之处在于都是沿海，属于热带气候，不同的是三亚凤凰岛更具自然资源优势，是一个完全的人工岛，四面环海资源丰富。当前，三亚凤凰岛的定位是：开发成集国际旅游、商务度假、休闲养生、时尚购物、餐饮娱乐等于一体的国际顶级旅游度假岛，成为南中国旅游度假区典范，东南亚奢侈消费中心，国际顶级综合性旅游度假品牌，全世界最具魅力的旅游度假胜地。主题定位是“海上奇观、人间天堂”。可见，凤凰岛的定位不亚于迪拜的野心，也更具实力。同样的，在优越的自然景观的条件下，建筑景观成了画龙点睛之笔。在建的七大工程项目，其中也有类似于迪拜帆船酒店的七星级酒店，建筑成了度假胜地的标志性文化符号。

那么，三亚凤凰岛发展旅游地产的优势以及迪拜给我们的启示是什么呢?
一、 三亚的资源优势
       海南岛定位是国际旅游岛，他为三亚奠定了良好的环境支持。主要表现在三方面：资源支持，产业支持，需求支持。
资源方面，海南岛拥有得天独厚的度假气候条件、良好的自然生态环境、丰富的海岛旅游资源，集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其独特的热带生态景观和人文景观。
       产业支持方面，随着2010年初国际旅游岛建设获得国务院审批通过，海南旅游业发展正在迎来一个前所未有的黄金时期，而旅游业的快速发展也将继续为海南旅游地产开发建设提供强有力的支持。另外，由于海南岛旅游地产开发起步较早，因此吸引了一批国内外知名的房地产企业，形成了产业聚集优势。
       需求方面，随着经济水平的不断增长和理念的变化，旅游方式已经由传统的观光旅游向度假旅游等新兴的旅游方式转变，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不断的消费群体涌入海南。
二、迪拜对三亚的启示
       1、打造赋有民族特色的建筑创意文化旅游
       三亚在不断走向国际化的今天，纵观三亚旅游房地产文化现状：已形成了夏威夷、黄金海岸、巴厘岛、坎昆、芭提雅、巴洛克、海南本土黎苗风情等多元化建筑文化风格。而这些文化风格使得三亚的文化主题显得不那么明显。建筑，是旅游地产的主体，而在建的七星级酒店，也是对迪拜的模仿，这对于三亚来说缺少了一种本民族的精神和性格。三亚的建筑一定要体现自己的民族文化特色和风格，才能做到有所创新和与众不同。一个成功的房地产项目应该是本民族文化特色和现代工艺融合的产物，通过建筑创意来彰显民族的灵气与精华。因此，三亚旅游胜地的打造应该在建筑上体现自己的特色和创意。
       2、 注重创新和全面统筹规划
       我国的旅游地产缺乏的就是一种全局的统筹性。首先，微观上，目前我国的购物中心依然是由“百货店+ 品牌店+ 超市卖场+ 餐饮”这种较为单一的形态构成，再融合影院这一元素，已经是中国购物中心所能呈现的极致了。这一点三亚就应该向迪拜学习，切不要太过于雷同，要创新旅游、商业和地产模式，使游客能够快乐消费的同时，也充分利用了资源。其次，三亚的这些标志性的建筑物之间如何协调，与自然和该地区如何协调，以及如何表现其自身的魅力和特点，都是应该值得思考的问题，不能显得太过于突兀，要有长远和全面的统筹规划理念。最后，三亚在规划中要注重行业间的协作统一，将各个行业融为一体，相互带动，尽可能的产生正的外部经济效应，捉进经济发展。
       3、提高服务质量和管理水平
       根据海南旅游的调查显示，在旅游服务质量上不是很理想，若是对三亚凤凰岛这样一个顶级的豪华度假胜地来说，优质的服务是首当其冲的。迪拜在服务环节做得也是相当好的，尤其是伯瓷酒店七对一的服务，不但实现了服务的全面周到，也满足了客人的心理满足感。所以要重视对旅游地产专业人员的培养，针对相关的从业人员进行综合性的知识培训，规范整个旅游地产行业的职业行为。另一方面，管理者也应该不断加强自我学习，借鉴国外的先进技术和先进经验，提升企业的经营管理水平，以此提高企业的经营效率和服务质量。
       当然，迪拜的教训也应该给我们敲响警钟，随着金融危机的到来，迪拜几乎奔溃，究其根源也是在于这种无节制的追求奢华所导致的。但是，并不是说，迪拜的成功之处就化为乌有，客观地说，迪拜的成功之处仍旧是各国发展旅游地产学习的典范，只是要注重节奏适度而行。

       总之，顶峰国际规划设计(北京)有限公司认为我们应该辩证的借鉴迪拜旅游地产中的成功经验，在学习的基础上量身定做，打造出具有自己民族特色的文化产业。同时，政府也应该鼓励支持具有创意又能彰显国威的好工程，不能墨守成规或者完全交给追逐利益的开发商去做，在发展的初期，政府的参与对文化的掌舵是有积极意义的。