浅谈城市滨水空间发展

编辑单位：广州德立游艇码头工程有限公司

编辑日期：2016-10-10

       滨水项目的复杂性，整体性和协同性需要新的、成功的开发模式。我们知道可持续发展的方式、丰富的经验积累、渊博的知识和对所有涉及元素的详细考虑，是新型开发模式的必要条件。用一个非专业、不成熟的概念规划指导客户开发，必然导致项目失败。在中国，由于政策限制及知识储备不完善，滨水地区开发一直是个禁区，成功开发必须需要有系统化知识和技能的专家辅助指导。进入到21世纪，绿色主题也进入到旅游度假地产的开发理念中来，尤其是国际知名的酒店管理品牌越来越重视项目的可持续性及生态文化性。而对于滨水物业的开发，由于其特殊的生态敏感性和复杂的开发及运营流程，更是需要设计公司和业主同时具备高超的解决问题的能力。
       我们基于丰富的国际项目经验，并非常了解中国房地产的操作流程和现实困境，从而研发建立了一个全新的滨水度假物业设计和运营模式。这种模式杜绝草率快速的建筑解决方案，而是基于细心周到，综合开发的理念进行整体全产业链的设计和运营。

       在中国，一方面可以被利用的海岸、岛屿及内陆淡水河湖资源丰富，但其蓝色文化、开发的方式和效能远远落后于发达国家。另一方面，而滨水地区的混乱的开发建设已经造成了珍稀水资源的生态破坏。那些未经完全处理的污水直接排入湖泊河道，以及由于滨海挖沙及防浪堤的建设工程造成的生物减少及海岸侵蚀例子比比皆是。由此可见，可持续的旅游度假区建设面临着极大的发展前景以及现实挑战。

       说它是一个环境问题，因为它保护了我们日常生活环境安全、沿海水域和毗邻土地的生态环境安全。不仅如此，它还保护了我们日常生活中最重要的资源—水。

       说它是一个经济问题，因为码头区开发的解决方案需要城市管理者、投资商和开发商的共同关注。

       说它是一个社会问题，因为海岸、湖泊开发影响社区生活质量，而开发会为当地社区提供就业，但是它也会影响我们传统以来的生活方式。

       由于游艇港湾和码头总是位于水的边缘，其建设和活动都会对这些水域造成一定影响。当港湾开发商和运营商选择采纳积极地环境实践的时候，他们为未来船坞维护和经济增长做出了保证。

       解决方案应该是一种平衡的方式，港湾码头开发型社区正在不断增加，他们也强烈的意识到了这一点。在当今的开发环节，重点放在了综合开发上面，注重社会效益、经济效益和环境效益协调发展。十年前，很少有开发商听说过“可持续发展”这个词，一个项目最重要的目的仍然是：财务收益。任何阶段都有底线，这是基于什么影响呢?仔细考虑一个项目的环境需求已经被普遍认可，尽管有些时候，它是作为项目的税款被缴纳的。

       许多挽歌缅怀美好的昨天，我们不得不回去重新思考“这些问题”。一个开发商，在他还未理解可持续发展之前，这样说过“为什么我们不能先这样，先建设着?要做到大家都满意太难了。”其他人用“我们怎么能不顾需求而只顾环保呢”的态度，嘲笑环境保护，这是非常典型的开发心态和状况。